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花蓮旅宿現拋售潮？觀光處：蘇花改通車仍是貸款利率公式利多

商品訊息描述: 花蓮民宿供過於求？花蓮縣府觀光旅遊處長彭偉族今受訪表示，市場最近傳出民宿拋售消息，但其實仍有許多民宿和汽車貸款旅館業者，持續投入花蓮旅宿市場，一般認為與108年蘇花改通車的期待有關，他同時也提醒，「民宿登記證」是不能買賣的，買賣雙方都應注意自身權益。

最近持續有媒體報導，花蓮旅宿供利率計算公式過於求，並出現拋售潮一事，花蓮縣政府觀光處表示，民宿是利用自用住宅空閒房間，以家庭副業方式經營，提供旅客鄉野生活的住宿處所，民宿登記證買賣是無效的，民宿買賣指土地及建物等不動產之買賣，無關經營權之移轉，縣府今天也特別提醒民眾瞭解。

至於為青創貸款何至今仍有許多民宿和旅館持續投入花蓮旅宿市場？彭偉族則表示，據分析應是對蘇花改全線通車多有期待，多數旅宿業者亦表示樂觀，希望完善的觀光環境及便捷安全的交通能引進更多的遊客到訪花蓮，創花蓮觀光榮景。

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彭偉族表示，旅宿業的消長是隨著自由市場供需而決定的，前幾年大量開放中客來台，為搶這塊大餅，民宿即如雨後春筍般快速成長，尤以103年至105年上半年為最；然而，外在環境變遷，自105年下半年起，新設民宿案件則首次購屋補助有明顯趨緩的現象。

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彭偉族指出，依據民宿管理辦法第18條第1項規定之意旨，民宿之經營並不因其房地產之買賣銀行貸款勞工首次購屋貸款或過戶而隨之移轉，也就是說民宿經營之主體變更時，應重新辦理登記，即原經營者應在出售民宿所在之房地產時，應同時辦理註銷登記，而不是買受人得以接續經營，希望民眾了解，並注意自己的權益。

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按民宿管理辦法第3條規定，民宿應是利用自用住宅空閒房間，並結合當地人文、自然景觀、生態、環境資源及農林漁牧生產活動，以家庭副業方式經營，提供旅客鄉野生活之住宿處所，且現行管理辦法規定民宿最多僅得經營5間客房，所以大型團體的住宿並非民宿業的主要客群。

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